À vendre : Appartement spacieux de 5 pièces à VALENCE

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, fonctionnel à Valence avec une jolie vue sur l'Ardèche ? Ce bien est fait pour vous !

Situé au 2eme étage au Beaudelaire, ce charmant 5 pièces de 96 m² allie confort et emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Les atouts de l'appartement :
- Surface : 96 m² parfaitement agencée
- 3 chambres lumineuses et spacieuses
- Salon séjour de 29 m² agréable ouvrant sur un balcon de 10 m²
- Cuisine rénovée avec goût
- Salle d'eau moderne + WC séparés

Appartement rénové
Cave privative incluse et place de parking numérotée
Ce bien est idéal pour un premier achat, une famille, ou un investisseur souhaitant un bien clé en main.

La classe énergie est noté D pour une consommation énergétique de 179kWh/m²/an (primaire) 162kWh/m²/an réel. La classe climat est notée D (de l'ordre de 34kg CO2/m²/an.)

A propos de la copro :
- Pas de procédure en cours.
- Nombre de lot : dont 231 lots d'habitations
- Charge de copro annuel : 3109€ chauffage, eau froide et eau chaude

Cet appartement est proposé à l'achat pour 149 900 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet ÉTOILE SUR RHÔNE pour plus de renseignements sur cet appartement.

✨ À vendre – Appartement T3 quartier Châteauvert – Valence

Réf. 10190 – 63 m² – 2 chambres – Garage

Dans le quartier très recherché de Châteauvert, venez découvrir cet agréable appartement de 63 m² situé au sein d’une copropriété calme et bien entretenue. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement pérenne, alliant emplacement privilégié et avenir énergétique optimisé.

🔥 POINT TRÈS IMPORTANT : GROS TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉS ET ENTIÈREMENT PRIS EN CHARGE PAR LE PROPRIÉTAIRE ACTUEL

Le futur acquéreur bénéficiera d’un immeuble entièrement modernisé, sans aucune dépense à prévoir. Les travaux comprennent :

Réfection complète de la toiture + isolation thermique

Isolation des planchers bas donnant sur la cave

Isolation thermique par l’extérieur (ITE) des façades

Installation de volets roulants sur les baies vitrées

Mise en place d’une VMC
Ces améliorations garantiront un confort optimal, des économies d’énergie substantielles et une valorisation durable du bien.

🏡 Description du logement

Situé au 3e étage, l’appartement se compose de :

Un séjour lumineux de 25 m²

Une cuisine indépendante de 8,11 m²

Deux chambres confortables de 10,5 m² et 11 m²

Une salle d’eau

Un WC séparé

Un garage de 17 m² complète ce bien, un atout rare dans le secteur.

🔧 Caractéristiques

Surface habitable : 63 m²

Chauffage individuel gaz (radiateurs)

Année de construction : 1959

Taxe foncière : 1055 €

📊 Diagnostics (DPE du 10/11/2025)

Consommation énergétique : 171 kWh/m²/an

GES : 37 kg CO₂/m²/an

L’ensemble des travaux en cours permettra une amélioration notable du classement énergétique après leur finalisation.

📍 Localisation : Quartier Châteauvert – Valence

Secteur très prisé, recherché pour son atmosphère familiale, sa proximité des commerces, des écoles, des transports et de grands espaces verts.